20代後半男性が中村橋駅周辺の中古マンションの価値を調べてみた【写真多数】

その他
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中村橋駅周辺に住んでいるゆうです。

現在、賃貸マンションなのですが、想像以上にいまの生活が心地よくていいんです。

でも、会社から支給される家賃補助が今年度中に切れてしまうという。

そのため、中村橋駅周辺でよさそうな中古マンションがあったらいいなと思って記録に残したいと思います。

中村橋駅とは

中村橋駅は、西武池袋線沿いにある駅です。池袋駅まで13分、新宿駅まで25分、横浜駅まで58分という立地になっています。

周辺情報

中村橋駅の周辺には、SEIYUやemioなどのスーパーマーケット、マツモトキヨシなどのドラッグストア、マクドナルドやガストなどの飲食店があるため、買い物に困ることはまったくありません。

中村橋駅周辺の情報は「ねりなか.com」になります。

クリオ中村橋壱番館 6階 (2020年4月28日現在)

クリオ中村橋壱番館。きれいなエントランスで期待が高まります

価格:5,380万円(2020年4月28日現在)

専有面積:72.96㎡(壁芯) バルコニー面積 18.13㎡ トランク面積 0.48㎡

坪単価((物件価格÷専有面積)×3.3):244.24万円

間取り:3LDK

所在地:東京都練馬区中村北3丁目

交通:西武池袋線 中村橋駅徒歩3分

築年数:2003年9月(築16年)

リフォーム履歴:大規模修繕工事(2015年1月)

所在階/階建:6階/地上12階・地下1階

主要採光面:南

総戸数:59戸

用途地域:商業地域

構造・工法:鉄筋コンクリート

施工会社:勝村建設

管理会社(管理形態):明和管理株式会社(日勤・全部委託)

駐車場:18,000~21,000円

バイク置き場:あり

駐輪場:あり(1住戸1区画無償割り当て)

トランクルーム:あり

エレベーター:あり

オートロック:あり

ペット:可能

角住戸:該当

24時間換気システム:あり

TVモニター付きインターホン:あり

光ファイバー:対応

食器洗い乾燥機:あり

浴室乾燥機:あり

資産価値

間取り・動線:いちばん大事なところ! リビングダイニングの隣の部屋に和室があるのは結構ポイント高い。普段は開けておけば20畳分の広さになるので、かなり開放感が出てくるはず。
クリオ中村橋壱番館の間取り

可変性(ラーメン構造or壁式構造):ラーメン構造。リノベーションができるのがありがたい!

レイアウト:未確認。リノベーションができるから改善する可能性あり。

給湯器or電気温水器:未確認

外観(タイル・吹付け):タイル張り

千川通り側。1階にセブンイレブンとカクヤスがある
入り口側の外観。タイル張りの状態はかなりきれい

エントランス:小さいながら清潔感を感じる印象。入り口は高級感があり、帰ってくるときにモチベーションが上がりそう。植木もしっかりあって、わずかだけど緑から癒しを感じることができる。

マンションの入り口は緑が多め。植木の手入れもしっかりされていて好印象
入り口の左側。雑草がしっかり抜かれている
入り口の右側。白い石が敷かれていて美しさが映える

掲示板:エントランスのオートロックを抜けた左側にある。整理整頓されて貼られていたので、管理人がしっかり確認している証拠。

ゴミ捨て場:未確認。おそらく、駐輪場の内側にあるのだろうと予想。

駐輪場・駐車場:1戸当たり1台分が割り当てられている駐輪場。ママチャリやシティサイクルが多くみられているので、ファミリー層が多い印象。ファミリーでも補助輪がついたような自転車は見かけなかったので、小学生以下の子どもはいないかも?ロードバイクが3,4台あって自転車通勤している人もいるのかな。

駐輪場。ママチャリからロードバイクまでさまざまな自転車が置かれている
別視点の駐輪場。整理整頓されていてポイントが高い
駐車場。反対側にも2台分の置き場があり、ファミリークラス以上の車が置かれていた

近隣住民:60歳代のお姉さがゴミ捨て場から出てくるところを見かける。

管理人:未確認。ただ、顔写真が置いてあり、管理する人の透明性があって好印象。

管理室。顔写真が置かれていて管理する人の顔が見えるのは好印象

中村橋パーク・ホームズオーチャードコート (2020年4月29日現在)

中村橋パーク・ホームズオーチャードコート 。入り口の左側には木々があって緑が迎えてくれる

価格:4,180万円

専有面積:61.75㎡(壁芯) バルコニー面積 19.76㎡

坪単価((物件価格÷専有面積)×3.3):223.38万円

所在地:東京都練馬区中村北4-9-1

交通:西武池袋線 中村橋駅徒歩2分

間取り:2LDK

築年数:1999年8月(築21年)

リフォーム履歴:大規模修繕工事(年数は未確認)

所在階/階建:11階/地上13階

主要採光面:西

総戸数:47戸

用途地域:商業地域

構造・工法:鉄筋コンクリート

施工会社(管理形態):三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(日勤・全部委託)

駐車場:未確認

備考:オートロック、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、エレベーター、角住戸、24時間換気システム、浴室乾燥機

資産価値

間取り・動線:リビングダイニングとキッチンを合わせると13.6畳あり、ちょうどいい大きさ。寝室は7.0畳でベットが入りそう。

可変性:ラーメン構造。リビングダイニングを大きくできるわけでないが、必要ない

レイアウト:長方形で問題なし。

給湯器or電気温水器:給湯器で電気代が安いのはいいですね。

掲示板:未確認。

外観(タイル・吹付け):タイル張り。築20年くらいだけどきれいで好印象。

千川通り側の外観。きれいなタイル張りで高級感にあふれ、管理が整っているのが伝わってくる

エントランス:高級感があって好印象。1階にはFASTGYM24があり、住みはじめたらいつでも好きな時間にジムに行けるのはメリット

清潔感のあるエントランス。オートロックの奥に緑が見える。中庭があるのかも

ゴミ捨て場:未確認。

駐輪場:未確認。

近隣住民:未確認。

管理人:未確認。

ロイヤルステーション中村橋(2020年4月29日現在)

ロイヤルステーション中村橋の入り口。目の前に大きなマンションがあるので、入り口の日当たりがちょっと悪そう。

価格:4,780万円

専有面積:67.4㎡(壁芯) バルコニー面積 8.4㎡

坪単価((物件価格÷専有面積)×3.3):234.03万円

所在地:東京都練馬区中村北4-2-12

交通:西武池袋線 中村橋駅徒歩1分

間取り:3LDK

築年数:1999年2月(築21年)

リフォーム履歴:大規模修繕工事(未確認)

所在階/階建:3階/地上14階

主要採光面:南

総戸数:84戸

用途地域:商業地域

構造・工法:鉄筋コンクリート

施工会社:未確認

管理会社(管理形態):東急コミュニティー(日勤・全部委託)

駐車場:有

備考: オートロック、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、エレベーター、角住戸、防音室完備

資産価値

間取り・動線:悪くないが、キッチンに開放感が欲しい。

可変性:ラーメン構造。リビングダイニングとキッチン、洋室をぶち抜くことで、大きな2LDKにできる余地がある。夢が広がりますね。

給湯器or電気温水器:未確認。

レイアウト:防音室が出っ張っているものの、長方形に近い形。

外観(タイル・吹付け):タイル張り。築年数に比べて少し汚れが目立っている印象で、大規模修繕をしていないからなのかもしれない

タイル張り。申し訳ないが、大規模修繕がされていないのかタイルがあまり美しくない。エアコンの室外機も年季が入っている色をしている

エントランス:高級感のある入り口。清潔感もあって住みはじめたらモチベーションが上がりそう

エントランス周りの緑はGOOD。雑草もなくて好印象

ゴミ捨て場:未確認

駐輪場:未確認

掲示板:未確認

近隣住民:未確認

管理人:未確認

ランドステージ中村橋(2020年5月2日現在)

ランドステージ中村橋の入り口。重厚感があっていい感じ。

価格:4,480万円

専有面積:73.1㎡(壁芯) バルコニー面積 5.81㎡

坪単価((物件価格÷専有面積)×3.3):202.24万円

所在地:東京都練馬区貫井2-3-6

交通:西武池袋線 中村橋駅徒歩3分

間取り: 2SLDK

築年数:2002年11月(築18年)

リフォーム履歴:未確認

所在階/階建:3階/地上6階

主要採光面:東南

総戸数:25戸

用途地域:一種住居地域

構造・工法:鉄筋コンクリート

施工会社:未確認

管理会社(管理形態):未確認(日勤・全部委託)

飲料水:水道(公営)

汚水:本下水

ガス:都市ガス

駐車場:なし

バイク置き場:未確認

駐輪場:未確認

トランクルーム:なし

エレベーター:あり

オートロック:あり

TVモニター付きインターホン :あり

ペット:可能(規約あり)

角住戸:該当

宅配ボックス:あり

浴室乾燥機:あり

食器乾燥機:なし

床暖房:なし

資産価値

間取り・動線:悪くはなさそうだけど、リビングダイニングの隣にある洋室とつながっていたら利便性が高まりそう。

可変性:ラーメン構造なので可能なはず。ただ、形が斜めになっているのでどの程度リノベーション工事ができるのかは不明。

給湯器or電気温水器:未確認。

レイアウト:対面キッチンなのは好印象。バルコニーが東側になるので光が入ってきそう。

外観(タイル・吹付け):タイル張り。タイルと正方形のブロックが印象的でおしゃれ。

正方形のブロックが印象的な外観。おしゃれに見える。

エントランス:茶色いタイルが全面的に使われていて、温かみを感じるがあまり高級感には欠ける印象。エントランスの周りには植木があって緑があるのはGOOD!

茶色を基調としたエントランス。温かみがあっていいが、高級感をあまり感じなかった。

ゴミ捨て場:未確認。

駐輪場:未確認。

掲示板:未確認。

近隣住民:未確認。

管理人: 未確認。

まとめ

中村橋駅周辺の不動産情報を足で稼いでみました。

いい物件に見つかるまで続けていきます!

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